房價高攀不起，住宅租賃市場轉熱

台北房價一路飆漲，影響所及，讓買不起的民眾變多，過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱，根據台北市政府地政局的資料，在住宅租賃件數上，增加7.98%，租賃平均租金部分，北市在103年的住宅租金表現上，較102年住宅有上漲情形，漲幅為4.16%，其中中山區最熱門，以1298件掄元，在租屋單價上，以信義區租金單價1599元為最高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓，機能性與多元性還是租屋客首選，選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛，而信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。 整體量增，租屋市場轉熱 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數 102 年與 103 年分別為 4,500 件及 4,859 件，增加7.98%。進一步將住宅租賃案件依建築型態區分，全市住宅大樓 102 年為 3,594 件，103 年為 3,931 件，增加 9.38%，占整體租賃案件的六成；公寓 102 年為 789 件，103 年為 823 件，增加 4.31%；套房 102 年為 117 件，103 年為 105 件，減少 10.26%。由此可見，高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加，對於此，徐佳馨認為，房價高攀不起，民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式，而透過房仲業者租賃，在效益與管理上仍優於自租，應是租賃登錄案件得以增加的因素。 租金微揚，大樓漲幅勝公寓 在住宅平均租金表現上， 102 年與 103 年分別為 1,322 元/坪及 1,377 元/坪， 上漲 4.16%，進一步依建築型態區分，全市大樓 102 年為 1,376 元/坪， 103 年為 1,431 元/坪，上漲 4%；公寓 102 年為 843 元/坪，103 年為 873 元/坪，上漲 3.56%；套房 102 年為 1,541 元/坪，103 年為 1,598 元/坪， 上漲 3.70%。各行政區平均租金，除內湖區及北投區略有下跌外，其餘均呈上漲，漲幅最高為萬華區的 12.76%，漲幅次高為中正區的 11.40%，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲，其中，萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增，帶動區域行情。此外，兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，徐佳馨分析其因素，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。