高價市場吹寒風，市區表現冷颼颼

台北市地政局今日公布新一批的實價資料，從本次資料來看，市場交易不見亮點，高價標的在囤屋稅與新標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒清，104年僅有18筆，其中僅有12筆為住宅，且在區域分布上以中山區為最多，傳統豪宅區的信義區居然掛蛋，大出意料之外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高價標的失寵已成定局，特別是住宅類產品，短時間內這類標的交易將呈現窒息，近期交屋個案將撐起半邊天。 中山區表現強，信義區抱蛋 在八千萬以上個案表現較強的區域，一改過去信義、大安獨強的狀況，中山表現搶眼，且多為住宅標的，除日前公布的樂群二路國美大真外，又有中山北路二段總價達1.7億的個案成交，拆算車位單價後約為121.7萬，依照屋齡及樓層，該案可能為忠泰玉山石，徐佳馨分析，中山區在近幾年豪宅推案不少，除大直聚落外，中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後，透過建商整合，也形成新的豪宅群，包括遠雄富都、國礎富裔等等，都算是頗為知名的新案，對於喜新厭舊的豪宅客來說，中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜，高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。 市場慘兮兮，交易難盼春天 徐佳馨表示，就整體市場表現來看，高總價在持有稅打壓，以及移轉稅加強稽查的狀況下，買氣不獲開展，短時間內市場交易將以新成屋交屋、以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主，而影響所及，整體市場缺風向球，在水溫難測的狀況下，將經過一番盤整，投資者宜小心謹慎。