央行忽鬆綁，桃園喜洋洋

央行昨日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區房貸管制，根據內政部實價資與各縣市政府買賣移轉料顯示，央行列管一年來，八里交易量跌65%，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股與泰山，五股移轉量因交屋潮大增66.49%，泰山量縮31%，但價格均出現4%左右的成長，顯見兩區在央行眼中仍有炒房餘燼，不得不防，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，選擇性信用管制後價格反而漲多跌少，除與成交量少容易出現價格偏離外，在低利環境下賣方不易出現斷頭潮也是主要因素。

鬆綁六區，八里量最傷，龜山房價還起漲
根據央行說法，管制特定區域剔除這六個行政區，即新北市八里與鶯歌區，以及桃園市桃園、蘆竹、中壢與龜山等四區，主要是基於三個指標，包括房價漲幅趨緩、建物移轉棟數減少、區域房價較低且價格滑落。至於提高豪宅等貸款成數上限，則是考量新增房貸撥款及平均成數下降，移轉棟數也減少。不過從官方數字來看，幾乎全區皆出現量縮，其中八里量縮65%為最多，但在民眾最關心的價格部分，則呈現漲多跌少，央行此時放手局部，可能以擔心建商爆發斷頭潮為主要考量，避免區域產生系統性風險。
持有成本節節高，賣方高興別太早
綜觀未來，徐佳馨指出，選擇性管制上路以來，除了囤屋族外，自用換屋客戶也受到影響，央行本次雖然局部鬆綁，振奮市場，預估能讓買氣逐漸回流，而民眾擔心的炒房風死灰復燃，在目前持有成本大增的狀況下影響有限，此次鬆綁應能避免市場短期硬著陸，但在目前持有與移轉成本大增的狀況下，想要回到過去好光景，實非易事。