跌破眼鏡，蔡辰男汐止土地脫標

備受矚目的國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男汐止土地共123筆土地將在今日進入第3拍，土地總面積約9萬6702坪，3拍底價約1.76億元。據法院公告，債務人包括蔡辰男、其妻蔡陳保枝、林崇條、黃根旺、樹德工程股份有限公司等，拍賣原因為抵押拍賣物，債權人則為英業達創辦人葉國一。今日標售法拍共計4個標別，共計214筆土地，土地總面積約30萬6千餘坪。最後由債權人葉國一以底價得標。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，此次蔡辰男被法拍的123筆土地，使用分區幾乎為山坡地保育區之農牧用地，且為原始雜木林，開發困難，原估計會流標，沒想到能順利脫標，也算是一個好結果。

高價難開發，得標頗出意外
徐佳馨指出，一般來說，收購林地的投資人，多為潛在特定買家，一為節稅思考，二為財務規劃，而這種大面積的土地開發難度高，沒有雄厚實力作為支撐，很難順利開發，這類一般債權人出手標的，產權多較為複雜，或是另有考量，與市況關係不大，這也是這類產品在預估能否脫標時，比較不容易掌握的原因。