高價透天買氣卡，汰弱留強戰開打

房地合一上路後，過去土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，高總價個案影響更大，近月來不少業主認為後勢不佳，許多個案願意積極求售。不過根據北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成，最高總價雖變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林在今年以來成交多在士林夜市周邊商圈，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，士林夜市觀光題材發酵，應是這些透天能順利出脫的主要因素。

老屋走俏，觀光商圈發威
徐佳馨指出，若以今年和去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍，今年最高總價3.6億的透天落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透店一途。而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場

房地合一上路，透天強弱更明顯
雖然透天只要有穩定租金收益似乎就有人願意捧著現金上門，但房地合一上路後，過去透天因房地比能讓獲利大打折扣的優勢已經不再，加上都更推動困難，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，徐佳馨指出，未來透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持了。