市場冷清清，繼承獨熱門

現行遺產及贈與稅稅率已於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮出現冷卻，可能出現七年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀，截至今年10月為止，繼承棟數達40865棟，較去年同期增加2.4%，增加973棟，依照過去11月與12月移轉數據來看，預估今年應該優於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，對於一些長輩來說，身後遺愛的效益可能高於生前出售，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。


房地有價扣除多，身後處理先規劃
徐佳馨分析，近年來房地產價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼受，遺產總額中減除免稅額達1,200萬元，加上繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅，對於一些長期未移轉，土地增值稅驚人的標的，只要繼承人不複雜，或是已經寫妥遺囑，家人間彼此有共識的，身後處理可能更為划算。

此外，即使房地合一上路，財政部考量個人如未及出售即死亡，繼承人取得系爭房地之時點及原因並非其所能控制，允宜將被繼承人取得時點納入考量，只要符合交易之房屋、土地係納稅義務人於103年1月2日至104年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在2年以內；或是交易之房屋、土地係被繼承人於104年12月31日以前取得，且納稅義務人於105年1月1日以後繼承取得兩種狀況，可以選擇適用舊制。


不動產雖有價，難開發仍棄如敝屣
不過，也並非所有房地產都會讓子孫買單，徐佳馨表示，過於偏僻、難以開發的山坡地、林地、鄉間房地產，抑或是產權複雜、具有爭議的不動產等標的，往往因為賣不掉又還得負擔地價稅或房屋稅高額持有成本，被子孫視為燙手山芋，反而容易落得無人繼承的下場。