價格難高攀，雙北市移轉恐創史上新低

時至12月，就目前公布的買賣移轉資料觀察，今年除了全台可能寫下2002年以來新低外，在主要都會中，雙北市的表現可能更為慘淡，甚至出現史上最低交易量紀錄。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計至11月為止，雙北市欲振乏力明顯，北市至11月買賣移轉量僅有24407棟，新北也僅有42693棟，由於僅剩下一個月，加上奢侈稅後北市月移轉僅有2-3000棟，新北市也僅達3-5000棟，若12月份無爆量移轉，幾乎可以確定今年雙北市將寫下史上最低量。


北市力保三萬，新北五萬攻防
若從內政部現有1992年起以來的資料觀察，雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約兩成，2013年奢侈稅滿兩年，大批物件解禁出售，帶動交易量一度回升，但僅曇花一現，去年北市下滑至3.2萬件，新北則約6萬件，為史上最低量；今年受限於上半年買氣閉鎖，下半年市場政治紛擾，加上雙北價格遲遲未出現有感修正，成交量持續萎縮，北市恐一舉跌破三萬，新北市要守住五萬件也有難度，恐怕從六萬件一口氣跌破五萬大關。

住商不動產北市區經理錢思明表示，以產品線來看，目前公寓、中低總價兩房大樓銷售速度最快，時至年底，建商為了讓客戶使用舊制，預估12月份應會出現交屋大量，可是為數可能不如想像。


最壞時刻應已過，自用買盤撐起天
徐佳馨指出，以雙北市來說，並非沒有買方，而是大家對於價格修正有所期待，預估明年房地合一上路後，由於奢侈稅退場，平轉或小賠的投資客將有機會出售，屆時賣壓區價格修正幅度將會較大，也將引動連鎖效應，更會增加自用客戶的購屋意願，加上總統大選變因排除，也有助於交易，不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局，想要有所表現，目前看來除了特殊個案外，可能還需要一段時間。