北市房價鬆動，交易熱門路段現端倪

北市房價鬆動成趨勢，到底集中在那些路段呢?房仲業者根據北市中古屋熱門交易路段統計103年與104年的漲跌幅後發現，大安區和平東路三段已13.4%跌最多，內湖區民權東路六段已12.3%次之，光復南路11.9%居第三，而其中值得注意的是，大安區分占該排行的一、三、五名，比例冠各區，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心五區(大安、信義、中山、中正、松山)在跌價路段中佔比較大，推估原因與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中漲幅較為明顯。


熱門區漲多領跌，大安區前五搶三
綜觀各區狀況可以發現，大安區佔比較多，且排名較為前面，徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在去年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，也讓價格出現修正。此外，像是大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危的心態而出現讓價。

除了大安區外，這次也可以發現，像是生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路三四段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路五段等路段，跌幅也不小，顯見當話題退燒回歸基本面的時候，即使是精華區也會打回原形。


真心不騙價換量，蛋殼趁機轉蛋黃
綜觀未來，徐佳馨提醒，市場進入價格修正，只要不要太離譜，屋主也多不堅持價格，對於購屋人而言，此時到可以多看多比較觀察，這波較為特殊之處在於市中心價格修正先行，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，倒是可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會可以轉進夢想中的市中心好宅。