利空當道，上半年交易吹冷風

相較於2015年，2016年上半年的房地產可說經歷了大地震，在今年的市況，將會產生哪些變化呢?住商機構總經理陳錫琮表示，今年伊始，由於一月份選舉等不確定因素影響，因此買氣無法打開，加上日前公布的土壤液化資料，更讓交易雪上加霜，不過，在新閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行未來可能將持續採降息措施，下半年買氣應有機會逐步回溫，不過全年交易量在缺乏新案交屋潮與節稅潮的「膨脹」下，整體交易狀況很難突破2015年29.3萬的水準。


議價為真，利空話題不久長
陳錫琮也補充，過去經驗來看，市場遇到重大利空的反應約在3到6個月，之後就逐漸回歸平靜，目前看起來，土壤液化引導出的話題除了房價修正外，就是都市更新與換屋兩大議題，以目前都更難以推進的狀況下，不少土壤液化區的住戶可能轉為換屋，不過在預算考量下，換屋可能是「由外而內」，也就是往鄰近、較便宜的區域購置，例如大安、信義換至文山，永和轉往中和或是其他具有地緣關係的區域的電梯產品，未來市區內甚至可能因此出現不少待租老屋，也將會成為新商機。


自用客戶佔八成，大資本大整合成大挑戰
陳錫琮進一步說明，從結構來看，過去自用與投資的比重約莫是6:4，但在近年來已經轉變為8:2，自用客戶由於時間有限，經驗也多不足，因此看屋與成交的時間會比過去來得更長，也因此，對於房仲品牌來說，如何滿足消費者需求，進一步快速媒合，縮短成交時間會成為房地合一上路後的重點，而在大資本、大整合的世代中，房仲業也將走入一個新的大洗牌時代。