自用客戶進場，三月交易增四成

三月份雖然利空頻傳，但買氣卻表現強悍，住商不動產統計全台加盟店三月份交易量發現，全台交易量較一月份多出40.3%，但比起去年三月少了10.1%。與一月份相比，桃園表現最強，量增86.3%，新北、台中、台南量增也達3成以上，而北市增加17.9%，不過高雄微幅衰退4.1%，在六都中表現最弱，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一月份上旬卡關總統大選，下月又受寒流侵擾，加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋，因此交易慘淡，經過兩個月的震盪，三月份交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估四月份之後交易量能將逐漸打底。


買氣漸回穩，以價換量成趨勢
總體三月份交易趨勢來看，下半月明顯優於上半月，綜觀各區狀況，可以看出除高雄外，其餘各區表現多較一月強勢，徐佳馨分析，一方面是一月份各區表現實在太差，因此和三月相比，自然有驚人的成長；二方面是，在某些個案明顯降價的態勢下，春節後自用買方逐漸回籠，雖然期間不乏土壤液化話題攪局，但在疑雲盡釋後，竟也有助於買氣開展。不過，在目前雖然政府釋出利多，但經濟成長與民眾薪資無從跟上的狀況下，「以價換量」依舊會是今年房市的主旋律。


央行鬆綁添利多，銀行態度成關鍵
綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。