捷運宅又踢鐵板，北方之星標售差

繼上週捷運局公開招標「美河市」案僅5戶脫標後，台北市捷運局今天標售捷運關渡站聯開宅「北方之星」又踢鐵板，標售34戶，僅4戶脫標，脫標率僅一成，4戶總底價6514萬元，總脫標價6619萬元，僅高出105萬元，平均一戶僅加價26萬元，平均溢價率才1.5%，多數得標人幾乎是平盤出手。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前市況來看，購屋人講究房屋細節，加上捷運宅標售價格與市價不遠，許多購屋人寧可採取觀望保留的態度，靜觀市場變化。

北市今天標售的北方之星，位於北投區大度路三段，在關渡站一號出口，標售坪數29坪到35坪，標售底價1323萬元至1975萬元，拆算車位後，單價每坪約44~50萬元，和目前市價相當，且略低於該大樓之前的實價登錄行情，加上之前開放看屋，也吸引不少購屋人看房，不過標售時卻顯得雷聲大雨點小，跌破業者眼鏡。

徐佳馨分析，綜觀近兩次捷運宅標售狀況可以發現，捷運宅因為景氣與本身規劃因素，已經不再是票房保證。過去景氣熱絡時，捷運宅除了自用，投資客更是趨之若鶩，特別是小坪數產品更具賣相，不過，自用客戶對於生活環境與格局更為講究，加上也會和區域同類型產品作價格比較，標售狀況自然很難回到過去榮景。