看屋量提升，四月買氣穩定回溫

房市終於逐漸解凍了！住商機構統計全台加盟店四月份交易量，全台交易量較三月份多出2.1%，比起去年三月少了22.6%，雖整體交易熱度無法與去年同期相比，不過比較今年三月份，桃園交易量增加28.4%表現最佳，台北市量增22.0%居次，台中、台南微幅增加5%左右，但新北市交易量下滑10.3%，高雄衰退最多，交易量下滑18.3%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年初地震、土壤液化疑雲盡除後，買氣從三月份開始回溫，加上央行降息、鬆綁房貸，有助提升看屋量，縱使四月份全台交易並未大幅提高，不過價格修正幅度大、生活機能佳的區域，交易量明顯提升，顯見不動產市場歷經盤整後，買氣緩步回籠。


價格修正是關鍵，生活機能為首選
綜觀四月份交易量表現，桃園市最佳，月增長28.4%，台北市也有22.0%，而高雄市表現最差，交易量月減18.3%，新北則是月減10.3%，住商機構副總經理劉明哲指出，目前不動產市場以自用客戶為主，對於房市結構性修正後的降價幅度有所期待，故在房價有明顯下修的區域交易量表現較佳，故許多民眾趁此波修正買進台北市，而桃園市房價相較於雙北較低、且生活機能佳，又有即將通車的機場捷運，近幾個月買氣持續上揚。至於高雄市房價並未走跌，買方觀望心態較濃，而新北市雖整體價格有所修正，但區域無話題支撐，買氣較弱。


央行鬆綁兩樣情，賣方讓價成關鍵
觀察近期政策走向，郎美囡指出，房地合一確實有助於排擠投資客，故央行大幅鬆綁房貸管制，房價在結構調整後也有區域性修正，確實有助於提高買方購屋意願，不過央行降息也降低屋主持有壓力，促使賣方減低議價空間，如此反而使買賣雙方再度陷入價格拉鋸，交易量難有顯著突破。