只見房東笑，不聞房客哭

近來新政府積極規劃租屋政策，期待透過租屋解決問題，不過根據主計總處與內政部不動產資訊網資料，比對消費者物價指數與租金指數卻發現，消費者物價指數雖然呈現上下震盪，仍堪稱平穩，租金指數從100年2月99.84開始一路向上，在今年五月份來到了最高點103.61，連續60多個月往上漲，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房市連漲10多年，但房租也悄悄上攻。租金上揚除與高房價促使民眾以租代買，造成租屋市場大熱有關，100年之後政府從奢侈稅一系列的打房措施，讓民眾懷抱房價下修再進場的期待也是租客增加的因素，此外，房東將租稅等經營成本反映在租金上，也成為租金上漲的理由之一。


物價居住指數有起有落，租金指數穩定上揚
徐佳馨分析，從消費者物價指數反映通貨膨脹的角度來看，雖然有起有落，近年表現堪稱平穩，但租金指數長線呈現成長，顯見在民眾關心房價之外，房租也悄悄變貴，政府在調控物價的同時，對租金一籌莫展，分析其中原因，除與高房價現況下，民眾買屋負擔高，轉往租屋市場有關外，期待政府打房收效，轉買為租者亦不在少數，此外，由於租屋者眾，市場上好租案供不應求也讓房東喊漲，這還不包括近年房價上揚，持有稅、維護成本增加等，房東都試圖反應在房租上的心態，也因此，房租上漲幅度持續加溫。


持有成本續增，以租代買時代到來
徐佳馨指出，綜觀未來，隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口大增，若無法順利增加供給，可出租的好房子將會奇貨可居，也讓日後房東或許會思考將成本納入，持續調漲住宅租金，對於收入不漲的民眾來說，雖然選擇以租代買，但不見得居住壓力因此降低。