銀根鬆法拍少，前四月拍賣移轉史上新低

市場買氣雖淡，可是價格崩盤指標的法拍量似乎屢創新低，根據內政部公布全台前四個月法拍移轉量後發現，今年一到四月法拍移轉寫下2003年有資料以來的新低，僅有1350棟，還較去年1689棟減少20.1%，而在六都表現上，除了北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會均呈現下降，其中台南降幅達34.3%，比例最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去幾波多頭，本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量越來越低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易。


全台量縮兩成，北市不減反增
徐佳馨分析，綜觀全台表現，相較於史上高點，今年一到四月法拍量少了93.7%，而和去年相比，也少了20.1%，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會，台南量縮34.3%最多，桃園減28.6%次之，高雄少25.7%居第三，應和總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關；反觀台北市，由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔，今年一至四月的量增是否曇花一現，值得後續觀察。


銀根續寬鬆，法拍量難增
徐佳馨指出，隨著三月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況，今年法拍量可能寫下新低。