低利時代，天母西路小店好吸金

近日台北市實價登錄揭露二筆位於士林區天母路的店面交易資料，都是位於商業辦公大樓一樓的賣場，其中一筆單坪192.55萬元，總價1,500萬元，是實價登錄以來天母西路單價第二高的店面，而另一筆單坪186.00萬元，總價1,700萬元，則是實價登錄以來天母西路單價第四高的店面，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，目前市場游資滿溢，但央行連續四度降息、市場投資標的少，故即使今年房地合一上路，店面、賣場等不動產依然是資金投放的標的，這次交易的店面位於中山北路及天母西路交會處，鄰近日僑學校及美國學校，是天母商圈熱絡地點，相較高單價、大坪數店面，人潮穩定、總價、單價較低的店面在現在的市場反而看俏。

百貨進駐店面調整，天母圓環自成一格
隨著東西區商圈興盛、及信義區崛起，隨著新光三越、天母SOGO兩大百貨公司也進駐天母忠誠路及中山北路，天母店面曾一度蕭條，住商不動產天母忠誠店店長林學良指出，天母一帶凝聚高消費力客群，吸引大型百貨進駐，而三大百貨駐點後，部分店面移入百貨內，促使店面租金、售價調整後，天母圓環又吸引新的店家進駐，加上跳蚤市場帶動人潮，整體天母商圈店家反而增加許多，天母西路一帶店面空置率也下降。

低利時代、買氣下墜，低總價店面仍吸睛
郎美囡指出，今年不動產市場整體買氣大不如前，店面交易量也相對緊縮，尤其高單價或大坪數店面交易，由於總價容易逼近上億，市場狀況不明朗時不易交易，反觀具有投資效益、總價不高的店面，在低利的環境下，仍受買家青睞。