12月送暖無力回天，2016年恐創新低

近日各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，2016年12月相較於11月大多呈現回暖趨勢，台南市月增26.7%居冠，台北市月增26.0%居次，新北市月增19.8%，台中市月增12.6%，而桃園市月減3.0%，高雄市月減3.4%；至於六都全年的買賣移轉棟數，2016年與2015年相比則是大幅度減少，台北市年減28.1%最多，台中市年減26.0%，台南市年減21.5%，新北市年減15.2%，高雄市年減10.2%，桃園市減少幅度最小僅1.8%，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，年底為傳統購屋旺季，2016年第四季有回溫跡象，在12月的買賣移轉表現上，台北及台南都大幅增加，不過年底尾勁再強，還是挽回不了整年房市低落的頹勢，2016年買氣緊縮的情況更甚2015年，台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上，台北市全年21,500棟也創下歷史新低，預估2016年全台買賣移轉棟數恐會跌破2001年的25.9萬棟，創下歷史新低點。


2016年底放暖，全年移轉仍全軍覆沒
綜觀六都賣移轉資料，2016年12月份大部分區域有回暖的趨勢，除了桃園、高雄量縮3%外，其他四度都大幅提升，不過以全年買賣移轉棟數來看，2016年交易緊縮許多，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，2016年買賣雙方價格持續拉鋸，時至年底現金需求增加，賣方讓價意願提高，甚至有高價位物件交易，因此12月交易量提升，但統計區間拉至全年度，六都2016年全都量縮，除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量，年減幅僅1.8%，其他五都大幅下滑，其中台北市跌最深，除了價格仍高外，新案量少，且大多為高單價物件，而新北、台中、高雄雖然持續有交通或其他建設話題，但僅部分區域或建案有大幅讓利，故在自用買方以價格為主要前提下，交易量下滑。


各方問題不斷，2016房市冷淡
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，在歷經打房之後，2016年交易緊縮更為厲害，尤其從年初土壤液化，到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等，議題政策反覆，讓買方信心大減，雖然沒有後續打房政策，但房市已然進入谷底，除了2016年交易冷清外，2015年因為房地合一上路前為趕舊制，擠出一波交易熱潮，2015全台買賣移轉棟數尚有29.2萬，2016年無任何議題促進買氣，應將創下歷史新低。