法律艾注意／不可不知的公寓大廈規約（寵物篇）

公寓大廈管理規約（以下簡稱規約）是住戶間制定的「規則」，住戶皆受約束，無論新舊住戶皆然，且規約內規定，無法以不知情為由而不遵守。如此重要卻常被忽略，導致購屋後受損或產生爭議。
規約基於公寓大廈管理條例而生，導致其條文繁雜且用詞艱澀，一般人望而卻步，本文以購屋時常見問題之案例，希望對購屋消費者有所助益。

公寓大廈養寵物行不行?
林小姐飼有一貓一狗，多年工作終於可以從租屋族變為有殼族，興高采烈入住後，卻被管理委員會告知，該社區禁止飼養動物。林小姐質疑，房子都已經交屋管理委員才告知規約規定禁止飼養動物，賣方事前也都沒有特別提及，管理委員會真的有禁止飼養動物的權利嗎？



說明：
現代社會，許多人結婚不生子，寧願養幾隻毛小孩的情形越來越多，但毛小孩也非人人喜歡，尤其對於一些過敏人士更是天敵，早年這類爭議屢見不鮮，一方主張社區早有共識，買屋時飼主就應該特別注意，一方主張寵物也是生命，怎可以因此而棄養。

鑒於以上紛擾不斷，公寓大廈管理條例於民國92年之修法時，將原先規定於施行細則中關於飼養動物的規定移列於母法中，此次修法過後，如社區欲禁止飼養動物，則「必須」載明於規約上，也就使以往所說社區共識、習慣等都不能再援引，必須明文記載。

而在本案中，既然住戶規約內已明文記載禁止飼養動物之約定，管理委員會是有權利可以禁止林小姐飼養動物的。故本案中值得注意的另一處，即是林小姐若能在購屋前將社區規約仔細查看一遍，就能事先知道規約是否記載禁止飼養動物。但若未能事先查看，只要賣方有附規約供買方查看，買方是無法主張因「不知道」規約內容而不遵守的。

小結：
社區可以禁止飼養動物，但必須明文記載於規約上，未記載於規約上之禁止飼養寵物不生效力。