市場快訊／雙北買房不容易，台南貸款最輕鬆

銀行搶房貸，利率拚低檔
財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，今年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76%，普遍優於去年同期，至於跟去年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中今年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73%，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高的區域則是桃園市，三季都在1.81%以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年第一季不動產市場交易回溫，市場信心增強，銀行寬鬆銀根，貸款成數維持在7成上下，而貸款利率持續維持低檔，今年第一季六都在貸款成數的表現上，雙北由於總價較高，平均值難以突破7成，至於其他四都則都在7成以上；至於利率方面，雖然現階段維持低檔，但美國聯準會已預告美國升息步調，台灣受國際金融影響有可能會跟進，不過台灣就算升息應該也是緩步調升，衝擊性相對弱化。


雙北成數低，台南好棒棒
綜觀六都核貸條件，今年第一季跟前一季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第一季貸款成數僅6成5，雖然比去年同期好，但跟前一季6成7相比略有減少，其他四都今年第一季貸款成數都維持在7成以上，以台南7成1的表現最佳，而平均核貸利率最佳者也是台南市，今年第一季1.73%，次低者為台北市，平均貸款利率1.75%，而桃園市是貸款利率最高者，平均在1.81%以上，郎美囡指出，今年第一季雖然與去年第四季相比有落差，但跟去年同期相比表現不俗，雙北受累於高房價，平均貸款成數一直難以突破7成，不過台北市保值性相對高，故貸款成數在六都中仍相對寬鬆，此外，由於南部自住比例較高、房價較低，故貸款條件較佳，而桃園市近年有許多新案，也吸引許多買方進駐，雖貸款成數達到7成，但由於買氣多有話題性帶動，加上投資比不低，銀行端控制風險因素下，貸款利率較高。


銀行搶客，利率走低
觀察近期市場表現，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象，各大銀行紛紛以優惠方案拉房屋貸款客戶，不少貸款專案的條件不輸青安貸，使得利率維持低檔，不過房屋貸款條件除了銀行政策跟房屋條件會有影響外，關鍵因素在於申貸人本身的財務狀況以及標的物本身，故建議民眾若想要有較佳的貸款條件，除在物件上審慎挑選外，自身財務狀態也必須維持一定水準。



圖片來源：維基同享　攝影：勤岸