艾佳快報／豪宅春暖花開，西華富邦單月賣4戶

200萬俱樂部再添成員，豪宅回溫擁高價
央行還在考慮要不要解禁豪宅的房市管制，台北市豪宅似乎已有解凍的眉目，依據台北市實價登錄揭露今年4月交易資料中，有4筆大直豪宅西華富邦的交易，其中位於26樓，寫下本批最高單價一坪217.3萬，總價3.2億，是西華富邦在實價登錄資料中單價排名第7高的交易，而4月份的交易中，另筆26樓成交215.4萬，其他兩筆單價則未達200萬，依據實價資料，上一次突破200萬，是去年7月份32樓交易，一坪257.2萬，總價3.8億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，4月份最高單價是睽違近一年再次突破200萬的交易，由於西華富邦中高樓層有水岸景觀，且有飯店式管理，甫推出便引起注目，是大直指標性豪宅之一，但先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，因此台北市豪宅交易都沉寂了一段時間，爾後台北市豪宅稅降稅，均有助於減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如文心信義、和平大苑等等在近一年都交出漂亮成績，反而讓豪宅市場汰弱留強的趨勢更為顯著。


豪宅交易馬拉松，指標豪宅撐住價
近年豪宅除了講求地段，也訴求特色，郎美囡指出，西華富邦由宜華國際、富邦建設及萬豪飯店共同建構，共有42層，而中高樓層有水岸景觀，且有萬豪飯店管理系統，因此管理費較高，該建案總共有198戶，實價登錄上揭露的交易僅91筆，交易單價約在125~290萬，高低樓層價差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價高達4.3億，也是目前整個中山區單價最高的豪宅。


不用等解禁，豪宅漸回溫
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於政府認為豪宅交易能帶起房市風向，故房市管制陸續解禁後，卻獨獨不鬆綁豪宅，加上內外政經因素使然，讓豪宅急速冷凍，不過經過2年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，此外買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體買氣回溫，市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。