艾佳快報／買盤轉進，雙北家戶購屋比微揚

人口牌沒效，台中家戶購屋比不增反減
今年上半年買氣回暖，上半年六都買賣移轉棟數年增率約5%，住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料，統計六都近五年中，上半年度的家戶購屋比，發現近五年最高點都在2014年，之後各都各有表現。跟去年同期相比，上揚與下跌各半，上揚的三都為台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%，下滑的三都則是桃園市2.07%、台中市1.99%、高雄市1.50%，其中雙北雖然仍在2%以下，但出現緩升，應是房價下滑造成的買氣回流，也因為價格因素，讓過去因價格優勢的桃園市購屋比下滑；除此之外，人口不斷增加的台中市，竟也跌破2%，出乎意料。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣略有回溫，向上成長的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長，固然市場信心有所增加，但無法與買氣連結，加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是家戶購屋比表現停滯的重要因素。


人氣沒帶買氣，台中家戶購屋比低迷
綜觀近五年家戶購屋比，六都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚，較讓人意外的是，台中市在2016年跌破2來到1.60%，2017年回到2.01%水準，但今年又跌破2，上半年家戶購屋比1.99%。郎美囡指出，台中市人口數成長為全台第二大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低，但單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。此外，市場信心增加後，高資產族群開始入手房地產，加上房價修正刺激買方轉進，雙北的家戶購屋比有所提升。


讓利沒力，買房無力
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫。

圖片來源：Flickr　攝影：柯富盛_GaryKo