艾佳快報／豪宅件數王，西華富邦今年總銷27億

9月再賣2戶，今年已賣12戶
近期雖然豪宅回溫的腳步放緩，但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了二戶，依據台北市實價資料，今年9月份西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易，21樓總價2億8875萬、拆算車位後，每坪單價192.1萬，23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據實價揭露的資料，西華富邦今年總共賣出12戶，總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從去年開始解凍，今年上半年交易回溫，價格也相對堅穩，觀望已久的買盤因此陸續進場，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在台北市豪宅中頗具指標性，今年以來平均每月至少賣出一戶，可說是台北豪宅銷售王，可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。


高低樓層差大，豪宅個案落差大
綜觀西華富邦今年的12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪217.3萬，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬，一坪差了77萬，幾乎是大安區一坪的平均房價，今年平均交易單價約為每坪177.3萬，郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價樂高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，此外，今年21樓有兩筆交易，6月份交易每坪172.8萬，而9月份交易每坪192.1萬，一坪差了19.3萬，同樓層也與每一戶的面向有關。


豪宅選擇多，競爭好激烈
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，各個建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。