艾佳快報／看待後勢兩樣情，買方搶進建商停看聽

購置住宅貸款餘額增，建築貸款餘額減
內政部近日公布六都第二季建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額兩大指標，可以發現就季增減與去年同季表現來看，建築貸款餘額減多增少，反觀購置住宅貸款餘額是全面翻紅，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從表現購屋人與建商實際作為的兩大指標來看，市場上購屋人購屋意願頗高，但建商似乎在自用買盤為主的市場中居高思危，動作有點保留，也看得出面對詭譎的市場，「持盈保泰」成為主基調。


買方真捧場，建商打帶跑
在購置建築貸款餘額上，六都表現均較上季與去年同期增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在3%以內，和去年同季相比，除北市增幅不到1%外，其餘皆增加超過4%，其中又以台南8.30%為最多。徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為六都最強，推估為近年台南低房價卻又有利多話題，促使在地買方歸隊不無關係。

在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現「越打越怕」，僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。


來年變數多，選後衝一波
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，年底選戰將至，今年最大不動產變因已去，對於建商來說，也是大展身手的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，也讓今年年底房市交易熱鬧可期。