艾佳快報／北市買氣增溫，每百戶有2戶買房

雙北谷底反彈，近三年持續走揚
今年不動產市場信心增強，住商機構企劃研究室統計六都今年前三季，及2016年、2017年同期之家戶購屋比，雙北、台南近三年都是走揚，雙北買氣強化，台北市跟去年同期相比增加0.4個百分點，家戶購屋比終於站上2%關卡，新北市及台南市增加幅度都有0.2個百分點，今年前三季家戶購屋比分別為2.7%及2.3%，至於桃園市、台中市及高雄市今年都下滑0.1個百分點，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年上半年度不動產信心面轉強，買方觀望氣氛減弱，因此市場正向發展，雙北是政治、經濟最活絡的區域，工作機會也最多，因此買氣回升速度較快，另一方面，肥咖條款後，高資產族群重新思考資金配置，台灣不動產成為考量重點，也讓交易量顯著增加，甚至三月份台北市單月就有超過3千棟的移轉量，而新北市、台南市除了買氣增溫外，交屋量也有所挹注，因此家戶購屋比走升。


房市正向發展，六都全達2%
綜觀六都今年家戶購屋比，台北市2.0%、新北市2.7%、桃園市3.2%、台中市2.9%、台南市2.3%、高雄市2.2%，六都皆在2%以上，代表六都中，每一百戶都至少有二戶購屋，至於跟去年同期相比，台北、新北、台南增加，台北市增加0.4個百分點，新北市及台南市增加0.2個百分點，而桃園、台中、高雄都下降0.1個百分點，郎美囡表示，不動產市場大多為自用買方，六都的買氣各有強弱，新北市推案量多，房價較低的區域能吸納雙北高價區的買方，台南市近年受南科話題帶動，推案量與交易雙增，反觀台中及高雄缺乏利多題材，表現平淡，至於桃園市在2016年有合宜住宅交屋讓家戶購屋比衝上3.6%後，一路走跌，不過房價低、交通便利度高，家戶購屋比還是能維持在3%以上。


年底買氣能延續，交易關鍵仍在價
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，前三季整體買氣有提升，不過表現並不穩定，賣方因見預售價格不再下調，降價意願轉弱，連帶使議價空間壓縮，加上自用買方觀望時間長，交易呈現拉鋸，綜觀第四季，雖然因傳統旺季表現優於第三季，不過想要放量仍有難度，預估全年交易量應略優於去年，但幅度不會太大。