艾佳快報／房市回暖，開工量創五年同期新高

三上三下，六都不同調
依據內政部最新資料，統計上半年度全國暨六都住宅開工量，今年全國共53,646宅，六都中量體最大者為台中市，今年上半年12,992宅，而跟去年同期相比成長最多的是台北市，年增67.0%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，不動產市場從2016年谷底反彈，今年市場更具信心，因此全國開工量走升，不過六都今年跟去年上半年相比各有增減，也反應各區域業者在調控住宅供給量的節奏不一。


市場回暖，北中南三都打鐵趁熱
今年全國上半年開工量今年53,646宅，是從2015年市場以來的新高，而綜觀今年六都的開工量，台北市年增67.0%成長最多，過去上半年皆不超過4千宅，今年一舉躍上5千宅，成長第二名為台中市，年增58.8%，共有12,992宅，開工量居六都之冠，成長第三名則是今年上半年不動產市場頗為熱絡的高雄市，年增30.5%，至於其他三都今年開工量下降，新北市年減13.1%、桃園市年減12.9%、台南市年減4.4%，其中台南市近六年呈現一路下修的走勢。

郎美囡分析，今年上半年買氣穩定，中美貿易戰促進資金回流台灣，讓不動產市場信心強化，高端買盤加溫，加上危老話題發酵，台北市的開工量大幅增加，而台中市的人口紅利及建設議題持續加溫，沉寂已久的量體在今年爆發，高雄市在去年選舉落幕後一路走升，建商打鐵趁熱讓今年上半年開工量大增。至於今年開工量縮減的三都，今年上半年的市場買氣並不弱，惟近幾年推案量大，在消化餘屋為主軸的前提下，開工量則有所調整。


區域賣壓湧現，房價成長受限
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房市固然回暖，不過部分區域已存有賣壓，由於大量推案，加上選舉在即，買方心生疑慮，價格難隨買氣增溫有所拉抬，另一方面，多數剛性自用買盤偏好低總價房屋，當房屋供給量大增、形成買方市場，則房價的成長幅度相對有限。