艾佳快報／中古住辦夯，持有三年賺很大

掌握時機有轉機，賣屋莫忘估稅費
近期都會區商辦成為熱門標的，不僅頂級商辦租金攀高，中古產品出現獲利不斐的個案。依據台北市實價登錄揭露資料，一筆位於中山區的住辦大樓「富星天廈」，16樓於2016年乙組價3,250萬購入，今年8月以3,700萬售出，持有三年轉手增值450萬，總價增幅達13.8%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年為市場低點，不動產價量皆差，此時入手價格相對低，當市場回溫、又搭上話題列車，讓轉手價格表現亮麗。


搭辦公室熱潮，中古住辦也很夯
根據台北市實價登錄資料，近年來富星天廈共有26筆交易，平均交易單價每坪75.6萬，今年位於16樓的交易單價83.3萬雖然未創新高，但卻是近兩年獲利最大的個案。郎美囡表示，該大樓位於復興北路及長春路交叉口，鄰近捷運南京復興站，周邊辦公大樓林立，進駐許多公司行號，許多住商混合大樓受惠於地點優質，只要進場時間點好，在目前轉手多有成長空間。


房地合一稅率高，短期持有應留心
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期短期交易獲利頻傳，房地合一以實價課稅，且短期持有稅率高，個人持有一年內轉手稅率高達45%，持有超過10年才降到15%，若是以法人持有，自107年度起，營利事業所得稅稅率由17%調高為20%，但課稅所得額在50萬元以下之營利事業，分3年逐年調高1%，即107年度稅率為18%，108年度稅率為19%，109年度及以後年度按20%稅率課稅，不少貌似賺大錢的個案，其實獲利有限，提醒民眾出售時也應評估稅費成本。