艾佳快報／豪宅春燕到?西華富邦首見獲利出場

同月出售，同樓層下場不同
近期實價登錄又揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易，該戶位於10樓，今年9月以總價1億7,623萬出售，依據實價登錄上同戶前次交易記錄，該戶在2015年8月時是以1億7,403萬元購入，持有四年總價小增220萬，然而先前實價登錄揭露另一筆同樣位於10樓、9月出售的交易，反而降價785萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這兩戶交易單價在拆算車位後，每坪約為157萬，皆符合目前市場行情，但一獲利一小賠，轉售會有不同結果，關鍵在於屋主入手價格高低。


命運輪轉，首見轉售賺
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，總共有236戶，今年截至9月份就有9筆交易，而西華富邦在實價登錄揭露的交易共121筆，其中為轉售者共有5筆，且僅有1筆不是降價售出。郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290萬，依據實價上的揭露資料，該社區平均交易價格每坪約186萬，這次10樓兩戶都在9月份交易，拆算車位平均單價都為每坪157萬，惟總價增加220萬這筆，前次購入單價每坪約153萬，而降價785萬這筆，前次購入單價約每坪161萬，當初入手價格每坪差8萬，賺賠關鍵因素在購入價格。


掌握入手成本，賺賠各自表述
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，豪宅曾經是房市熱門商品，房市多頭時期推案如潮，惟經過政府打房、市場盤整，交易價量都備受考驗，不過近年經過市場洗禮，個案實力才是關鍵，若要安全下莊，除了當初注意取得成本外，還是要願意接受市場現狀，才能順利脫手。