艾佳快報／年底衝一波，雙北台南最強

全國成長5%，買賣移轉保守看
住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比增加5%，較去年同月成長27.9%，六都在成交量上除桃園、台中與高雄較上月減少外，其他均較上月成長，其中台北市月增18.4%，年增30.9%；新北月增35.2%，年增45.8%，桃園月減5.9%，年增55.2%，台中月減8.7%，年增38.9%，台南月增1.9%，年增42.5%，高雄月減0.9%，年減13.1%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，不過高雄似乎有點欲振乏力，在六都內表現最弱，綜觀未來，明年第一季因為季節性因素表現不容易期待，但第二季後買氣應能逐漸穩健。


自用發威， 買盤轉進好標的
綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達55.2%，月表現以新北最旺，成長增加35.2%，值得注意的是話題所在的高雄，已經連續數個月出現年月均減的窘況。徐佳馨分析，桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢持續加溫，雙北市在年底自用買盤轉進話題下，交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交不如理想。


投資自用皆轉進，後勢看好
面對低價區逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，今年不動產市場交易回溫加上海外資金回流，投資置產型買盤回歸，尤其話題熱區及商用不動產的能見度提高，建議買方在話題熱區應關注建設是否到位，至於熱門商用不動產部分價格攀高，提醒注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。