甩開疫情，今年初這三區房屋最熱賣

TOP10榜單大風吹，一、二名都在桃園市

 

今年1~2月六都總計買賣移轉棟數3萬3540棟，跟去年同期相比成長6.2%，顯示去年升溫的買氣延續到今年初， 1~2月交易未受新冠肺炎影響而緊縮，而依據各都地政局資料，今年1~2月六都的交易熱區略有變化，去年前三名分別是台中西屯區、新北板橋區及桃園市桃園區，今年前二名都在桃園市，分別為桃園區及中壢區，第三名則為台中市北屯區。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市從航空城、機場捷運到捷運綠線等建設話題不斷，且重劃區推案量大、房價比雙北低，尤其桃園區及中壢區生活機能佳，吸納許多北北桃生活圈的買方，而台中市北屯區具重劃區及捷運議題，且人口數及家戶數為全台中市最多的行政區，故挾帶人口紅利締造高成交量。

 

桃園亮眼，新北穩定

綜觀六都買賣移轉前十大行政區，今年前三名分別為桃園區1,507棟、中壢區1,357棟、北屯區1,312棟，四~十名依序為新莊、板橋、西屯、淡水、中和、三民、新店，至於去年前三名分別為西屯區1,143棟、板橋區1,091棟、桃園區1,028棟，四~十名依序為中壢、淡水、新莊、北屯、中和、楊梅、三民；今年新北市的行政區佔了5名，桃園及台中各有2名，高雄市雖然年初交易緊縮，但三民區連續二年入榜，反觀台北市及台南市都在榜外。

 

郎美囡表示，從兩年的買賣移轉棟數排行榜可觀察出，目前市場以自用撐盤，生活機能佳的中價位區域，或是具有話題、推案量大的低價區域交易表現亮眼，其中桃園市及新北市房價較台北市低，但機能及市民福利與台北市相比並無大幅落差，故吸引許多輕移民，如新北市新莊區在房市盤整時房價顯著下修而推升交易量，板橋及新店雖然平均房價逼近每坪40萬，但機能成熟且價格低於台北市中心，故獲得買方青睞。

 

價低才有量，機能是王道

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期市場受干擾，買方預期價格修正，故若賣方或建商增加讓利空間，有助於推升成交量，另一方面，剛性自用買方仍為市場主力，機能是其重要考量，故在建設已實現的區域容易有所表現。