成屋、中古屋買氣縮，六都房市降溫

預售市場夯，投資買盤換戰區

 

六都公布10月份買賣移轉棟數，總計21,712棟，月減10.9%、年增0.8%，六都中僅台中市跟9月相比持平，其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，疫情解封後房市一路走揚，多數資金布局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，故反應在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。

 

台中買氣穩健，桃園大減二成

綜觀六都10月份買賣移轉棟數，台北市2,699棟，月減13.9%、年增9.5%，新北市5,549棟，月減12.4%、年減0.5%，桃園市3,487棟，月減20.6%、年減7.4%，台中市4,894棟，月增0.6%、年增7.3%，台南市1,860棟，月減12.7%、年減11.0%，高雄市3,223棟，月減8.0%、年增4.4%。郎美囡表示，這波房市熱潮在中南部反應顯著，不過南部價格受到帶動後，議價空間壓縮，買氣表現疲軟，而桃園市部分區域的交屋量減少，加上青埔特區及其他重劃區的預售案更具吸引力，故移轉棟減幅明顯，至於台中市受惠台商及彰化一帶買方支撐，交易量走勢平穩。

 

價穩量揚，房市可期

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。