淡水房市生活圈發展被看好，竟成討論熱度高的CP值房價區!

近年淡水區人口的增加，讓淡水房市行情的討論度增加，許多想買房的人也都開始討論起淡水區的房價、交通以及周遭的建設發展。根據新北市民政局統計，新北市2020年底相比2019年底，人口成長率約為0.31%、增加1萬2千多名人口。雖然新北市成長速率有趨緩的跡象，但人口成長仍突破萬人。

淡水區人口持續成長，政府推動淡海新市鎮發展！
將新北市以各行政區的角度進行分析，去年人口成長最多的是林口區的5610人；其次，就是本文所討論的淡水區，淡水區於2020年人口成長4668人，人口成長主要受到政府政策、公共建設的影響。

近年，淡水房市熱絡，持續有民眾搬入淡水，至淡水買屋看屋人多，淡水房價也是持續看漲。淡水房屋除了本國人感興趣之外，也成為外國人的焦點。根據新北市地政局統計，去年外國人在新北市取得不動產259次，其中又以「淡水區」是最受歡迎。

政府持續推動發展淡海新市鎮，例如近期內政部營建署將位於淡海新市鎮的3.68公頃公有土地，其中0.3公頃將作為輕軌捷運站的轉運站，其餘的3.38公頃，預計將變更土地使用分區，並與新北市政府合作開發，加速區域發展。

淡海新市鎮、淡水沙崙園區招商、淡海輕軌通車建設發展快速！
另外，淡水房市周遭的建設發展也快速，去年新北市政府宣布沙崙園區招商、推動文創產業。淡水向來是新北市的知名觀光區，並且擁有紅毛城、淡水老街、滬尾砲台、忠烈祠等特別景點。為了持續發展淡水觀光，並增加就業機會，所以釋出土地，規劃沙崙園區。

為了改善淡水區的交通，近年在政府積極改善。淡海輕軌綠山線與藍海線已經通車，讓捷運系統可以擴展至淡水的更多地方。未來還會有跨越淡水與八里的淡江大橋，方便淡水與八里之間的汽車交通，縮短淡水與八里的路程約15公里。去年淡北道路通過環評，預計將於2024年完工，預期淡水與台北的交通時間，可節省約45%，舒緩淡水的塞車問題。

受惠於淡海新市鎮發展、淡水沙崙園區招商案、淡海輕軌通車、開闢淡北道路等諸多利多建設，所帶來的政策紅利，未來淡水區的人口可望持續增加。人口增加，在淡水買房的民眾也有望增加，淡水房市發展與交易量將持續看好。

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