彰化、員林成為買房討論熱區？台商返鄉帶動地區房價及生活機能！

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根據內政部資料，去年彰化縣是全台出生率最高縣市。北彰化核心城市為彰化市；南彰化的核心城市則為員林市，而近幾年台商鮭魚返鄉的回流，也因此讓彰化、員林成為的買房的討論熱區。

台商鮭魚返鄉，讓彰化成為買房熱門選擇

近年受到中美貿易戰影響，台商選擇離開中國大陸，鮭魚返鄉台灣，不少台商回到傳產較多的中部。中部的彰化縣算是台商的大本營之一，加上彰化縣的傳產與中小企業多，因此有不少傳產選擇回到彰化縣落腳，這也是為什麼彰化在買房討論度熱度這麼高的原因之一。

有了返鄉潮的企業老闆與公司員工，加上彰化原有有不少知名企業或是企業老闆是來自彰化，例如頂新、正新、美利達、帝寶等公司。自然彰化具有不錯的消費潛力。彰化市和員林市是彰化縣的兩大人口稠密區，也是彰化唯二的縣轄市，是都市化程度較高的行政區，自然成為彰化買房的優先選項之一。

彰化市迎來連鎖電影院進駐，未來可望帶動彰化房價

由於彰化市屬於較為老舊市區，目前缺乏大型百貨商場與電影院。彰化市的光陸路郵局改建案，預計將會引進國賓影城，並設有美食街。知名連鎖的電影院進駐，預計可吸引觀影人潮，可望活絡周遭的商業機能，對於彰化房價應有所助益。

根據彰化縣政府建設處提供的2020年住宅建築推案量資料，2020年彰化縣共有新大樓45件，其中新大樓最多的是彰化市的22件、其次是員林市的5件；新透天厝最多是員林市的30件，其次是彰化市的25件。以往彰化買房、員林買房主要挑選的是透天，現在隨著市場消費者習慣偏好改變，以及建地日漸減少的情況下，新建案大樓逐漸增加，可作為彰化買房的選擇之一。

員林市被看好，成為建商獵地的熱門地區

建商紛紛在員林獵地、推案。今年2月長虹建設花費5.9億元，購買員林的1,474坪的土地，平均每坪單價約39.9萬元；鄉林建設則是去年花5.1億元，購買員林的1,460坪土地，平均每坪單價約34.9萬，預計推出單戶總價約900萬的21層樓住宅大樓，創下員林市最高大樓紀錄，並且是鄉林建設首次跨足台中以南推案。

上市建設公司看好員林市的發展，新的透天建案一戶可高達2000萬，拉高員林房價。為什麼許多建設公司看好員林？原因是員林買房的消費潛力高，根據金融業的估計，員林市全台灣億萬富翁最多人的縣轄市，保守估計存款破億元的存戶超過700人，如果以人口數來看，則是億萬富翁密度最高的城市。

彰化縣2020年住宅建築推案量