店面王牌換人做，五分埔店面單價奪冠：前景未明，趁勢布局

字級大小

依據實價最新資料，去年台北市店面成交單價冠軍及亞軍皆位於五分埔商圈，位於松山路巷內單價最高、每坪294.3萬元，第二名同樣位於松山路上、每坪282.6萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響，人潮及提袋率大幅減少，租金水平也大受影響，但也因此增加某些店面的議價空間，若商圈仍有商機或具有都更潛力，依然有買方願意入手。

業別還是服飾多，黃金地段成交難

綜觀台北市成交單價前五高店面，成交單價均未破300萬元，前兩名都在五分埔商圈，該商圈為北台灣最知名的成衣批發重鎮，兩間店面也皆為服飾業，第三名位於大直北安路西側，是前五名中唯一業種為診所的店面，第四名位於忠孝東路四段巷內，雖然以店面而言單價不高，但其坪數近40坪，故總價超過1億元，第五名坪數僅6.3坪，是前五高價店面中規模最小的店面，因此其總價不到2千萬元。

郎美囡分析，近三年鮮見單價破300萬的店面交易，由於近幾年出租行情不佳，買方期待售價可大幅下修，但指標地段的屋主多數入手時間早，無資金壓力，能堅持價格，雙方難以達成共識，因此不容易出現高單價交易。而回顧五分埔店面交易也曾出現單價415.2萬的高價，惟成衣批發備受網路時代的結構衝擊，店面售價難以再創高峰，不過挾帶都更議題及捷運東環段願景，有議價空間仍能擄獲買方眼光。此外，雖然電商蓬勃發展，服飾業對實體店面的需求度依舊高。

房東精打細算，二三線店面受青睞

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈不僅價格低，投資報酬率也穩定

2021年台北市店面交易單價TOP5

NO.	商圈	位置	交易單價(萬/坪)	交易總價(萬)	建物移轉面積(坪)	店面業種
1	五分埔	信義區松山路119巷14號	294.3	6,350	21.6	服飾
2	五分埔	信義區松山路137號	282.6	9,080	32.1	服飾
3	大直北安生活圈	中山區北安路569之1號	272.8	6,250	22.9	診所
4	東區	大安區忠孝東路四段181巷11號	271.1	10,380	38.3	服飾
5	四平陽光商圈	中山區四平街 56號	264.8	1,668	6.3	服飾