10年房價漲翻天，購屋人數不增反減！總金額暴增近5成，個人壓力更大

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房貸壓力大不大，貸款統計可見一二，根據聯徵中心最新資料，10年來房貸暴增2.95兆，平均個人房貸金額增加147.53萬，不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬，房貸也呈現出買方壓力。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率到房貸人數、金額，現在購屋雖然利率較低，但房貸壓力大，對於購屋人而言，買房可謂不可不承受之重，加上政府對房貸限制，應該也是房貸人數減少的重要原因。

挑戰買方出價極限，購屋負擔爆量

徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，房貸利率雖然從1.91%降至1.35%，可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬，若20年房貸試算，每月負擔房貸從15,651增加至21,881元，每月增加6,230元，低利效應在高房價壓力下顯得無力。

升息在即，自用買盤要留意

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，如無意外2022年將是升息的一年，對於自用買方來說，購屋已經不容易，如果升息將讓負擔雪上加霜，建議如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款三成，每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。

聯徵中心個人房貸人數暨金額變化

	房貸負擔率	五大行庫房貸利率*	房貸人數(人)	房貸總金額(兆元)	平均房貸金額(萬元)
2021平均(A)	36.90%	1.35%	206.7萬	9.50	459.56
2012平均(B)	35.61%	1.91%	209.9萬	6.55	312.02
增減(A-B)	1.29	-0.66	-3.2萬	2.95	147.53
增減幅(%)	-	-	-1.51%	45.07%	47.28%