【特別企劃】2022年面臨政府打房的因應之道

近期，政府對於房地產市場做出相當大動作的調控，除了央行與金管會之外，內政部的平均地權條例也在立法院等待排程。

在這些政策上，央行相對積極，提出打房作法上將有縮短房貸的期限，例如不得超過30年、針對六都以及新竹縣市祭出第二戶房貸成數限制、對於局部漲幅較高的地區，或是六都甚至擴及全國，採取貸款成數限制等等的做法。且事後也發聲明稿，進一步表示不會對於首購族下手，縮短年限的選擇性信用管制僅對目前已經限縮的法人、豪宅與第二戶以上等族群，不會傷無辜。

至於內政部《平均地權條例》修正草案包含了限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等5大招，被稱為史上最重打房，影響層面廣，也預估在九月份會有明朗發展。

即便如此，在全球由牛轉熊的市況下，面對投資市場的難以捉摸與政策干擾，在這當下，依舊可以歸納出三大因應方向。

其一，提高現金部位。在未來幾年，不可預期中依舊可以預期的是，市場將有超乎想像的震盪，必須留有一部份現金作為避險規劃，另一理由是銀根將會持續緊縮，為避免貸款時因鑑價等原因出現缺口，造成違約，多準備點總是好事。

其二，尋找優質標的。牛市中的眾聲喧嘩很難區分標的強弱，可是在熊市中，卻能更清楚標的本身價值，也更容易找到值得長線經營的好物業做為資金的港灣。

其三、避開政策陷阱。在干擾因素眾多的當下，保身之道在於避開利空利多的話題，房地產更要留心政策後座力，切莫刻意和政策對做，口袋不深或經驗不足，很難全身而退，趨吉避凶者會是最佳策略。對購屋人來說，能夠透過借新還舊、創造首購優勢等方式，避免誤踩貸款雷區，受政策衝擊的層面就會比較小。

走過了漫長的多頭，房價已在高點之際，無論是國際經濟局勢下的震盪，抑或是國內政策面調整，都足以讓台灣這個淺碟市場激起無比波瀾，這也是未來兩三年市場的主旋律。所幸，失望之冬往往緊跟著希望之春，高築牆、廣積糧，機遇永遠垂青有準備的頭腦。