高雄房市焦點 三民區域領頭羊；重大建設利多加持、商圈機能成熟優勢

高雄近年受惠於各項重大建設議題，市區包括鐵路地下化、捷運黃線規劃站點、輕軌二期等軌道路網絡，連結交通幹道的整合，與公園綠地城市綠廊建置，吸引百貨進駐商圈，再加上台積電設廠利多加持，持續帶動沿線房地產價值。2021年高雄市全年建物買賣移轉棟數為44,897件，其中又以三民區交易移轉量最高，為6,520件為全高雄第一，佔全高雄買賣移轉的14.5%，在2021年六都買賣移轉棟數熱門交易行政區中，躍身第六名。高雄市三民區以往就屬於人口發展密布區域，商圈生活機能成熟，擁有大型商辦林立的優勢，房市發展日趨熱絡。

新高雄車站商圈，兼具消費休閒與交通機能

高雄市第71期重劃區，位於高雄市三民區，東以民族一路、南以建國三路、建國二路，西以哈爾濱街，北至高雄市九如二路為界進行整體開發，結合高雄車站特區生活圈，進行鐵路地下化，路面空間的釋出，整合交通交通幹道，新設的南北貫通道路，藉由三路串接重新縫合高雄的南北交通。高雄車站與地面工程則預計2023年全數完工，結合火車站、公車轉運站、捷運站、客運轉運站、計程車與東西向可延伸的自行車道等功能，成為核心大型交通樞紐，同時規劃周邊酒店與商業建築，未來在中央公園設置後，更提供民眾充裕的綠地休憩空間，並與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能，可望再推動原本就很熱的三民區房地產交易表現。

陽明商圈生活機能佳；親子學區、銀髮族入手首選

住商高雄陽明文山加盟店康祥熙店長表示：「購屋族選購房屋，東高雄可以選擇陽明澄和區域，此區域商店林立成熟商圈，市場有陽明早市以及澄和黃昏市場。交通除了緊鄰國道1號外，鐵路地下化正義車站，以及將於117年完工的捷運黃線Y16站，讓整體交通網絡更緊密完善。醫療上擁有資源豐富的長庚醫院，就學上可選擇陽明及東光明星學區，假日親子休憩可至澄清湖風景區及澄清湖棒球場，集結食衣住行育樂及醫療。此區域屋齡十年以上平均成交價單坪約16～20萬，屋齡十年內成交單坪約22～26萬，本區域很適合找學區宅的族群以及銀髮族入手。」

都市規劃部署亮點；中都濕地公園 房市潛力持續看俏

中都重劃區位於同盟三路、中華二路與中華橫路之間，區域涵蓋高雄市42、68、69期三個重劃區，鄰近美術館、農十六，並且市府有多項重大建設都在中都，像是愛河溯航計畫以及輕軌捷運，都在此規劃設置停靠站。而中都重劃區的綠地比例相當高，重劃區內有佔地12.6公頃的中都溼地公園，是串連高雄的綠色生態廊道，這裡也是全高雄占地最大的濕地公園，另外重畫區內還有佔地1.4公頃的美都公園，整體綠覆蓋率高。

住商高雄民族大順加盟店張政德店東表示：「三民區內商圈較受購屋族群喜好的有鼎山家樂福商圈、高雄車站商圈、河堤商圈及近年來剛重劃好的中都濕地公園，整體中古屋平均成交價格單坪約落在20～25萬，新成屋成交價近年來皆已站上30萬以上，隨著重大建設逐漸完工，預計未來會有愈來愈多人搬往三民區居住，房屋的保值性佳，建議如有購屋需求民眾，不妨趁勢參考入手此區域，未來才能享受到增值空間。」