買氣止跌?七月交易回歸平穩；北市台南表現弱，其餘各都回穩

三月升息後重創買氣，房市交易量從四月起開始下修，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，但因七月工作天數較多，勉強視為平盤，可是與去年同期相比，減少11.4%。其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園較上月增加4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南較上月減少10.8%，年減18.1%，高雄較上月增加2.8%，年減25.5%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但七月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年7月表現，除北市與台南外，相較於上月全數上揚，在年度表現上，僅新北優於去年同期，徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價雖有通膨支撐，大跌不易，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率，影響所及，也會讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。

購買力劇減，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行連續升息，加上調升存款準備率，限制銀行放款，雖現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，不過對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，並詢問好貸款再下手，避免發生違約狀況。