南部降溫有感，台南買賣移轉大減近3成；買方觀望，六都7月買氣縮減

六都公布今年7月份買賣移轉數，共計18,477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市今年7月台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯的區域。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

交易僵持，南部移轉量續減

綜觀六都7月份買賣移轉棟數，南部市場降溫最顯著，台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%，高雄市2,680棟、月減20.2%、年減10.1%，其他四都各有增減，台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%，新北市4,697棟、月減12.9%、年增5.3%，桃園市3,539棟、月減3.4%、年增17.5%，台中市3,452棟、月減17.6%、年增29.9%。

台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。郎美囡表示，南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。

至於台北市及台中市跟去年同期相比有高都成長，主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑，郎美囡指出，台北市及台中市去年因疫情爆發，因應防疫措施影響市場交易，且公部門分流上班也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此今年比較之下能有大幅成長。此外，桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因去年7月買賣移轉棟數相對低，顯示今年有高度增幅。

市場變數多，買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。

六都2022年7月買賣移轉棟數
區域	2022年7月	2022年6月	2021年7月	月增減幅	年增減幅
台北市	2,273	2,452	1,937	-7.30%	17.30%
新北市	4,697	5,394	4,460	-12.90%	5.30%
桃園市	3,539	3,665	3,013	-3.40%	17.50%
台中市	3,452	4,191	2,657	-17.60%	29.90%
台南市	1,836	2,244	2,545	-18.20%	-27.90%
高雄市	2,680	3,358	2,981	-20.20%	-10.10%
合計	18,477	21,304	17,593	-13.30%	5.00%
資料來源：各都地政局、住商機構企劃研究室整理