新案熱賣，今年上半年開工量創新高；高雄市狂增91.7%，台中量縮仍居冠

近幾年新案買氣狂飆，依據內政部資料，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%，至於六都開工量僅台中市下降，而高雄市今年宅數大增91.7%，超越桃園成為開工量第二大縣市。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，因此工料雙漲壓力下，開工量卻創新高，其中高雄市受惠台積電話題，新案成交量體大幅提升。

南部房市強強滾，高雄、台南翻倍增

綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7%，台南市成長幅度也相當高，年增51.7%，共計7,513宅，今年宅數超過2018、2019年同期的二倍。桃園市及新北市今年上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市不僅宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。而台中市是六都中唯一開工量下降的區域，宅數下修12.6%，面積僅微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，依然是全台開工量最大的縣市。

郎美囡分析，南部近期受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故前兩年推案量及成交量皆增加，至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，建商略有收斂，但今年上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在今年第二季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第三季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

缺工、料漲價，小心爛尾樓

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，不過工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商來說仍具有壓力。對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。

近五年全國暨六都上半年住宅開工量

區域	2018年H1	2019年H1	2020年H1	2021年H1	2022年H1	21/22
						增減幅
全國	46,467	53,447	60,292	58,683	73,533	25.30%
台北市	3,221	5,378	5,549	4,230	5,346	26.40%
新北市	8,712	7,574	10,809	7,566	10,840	43.30%
桃園市	8,987	7,826	7,141	9,042	10,899	20.50%
台中市	8,179	12,992	14,530	17,474	15,277	-12.60%
台南市	3,256	3,114	4,657	4,953	7,513	51.70%
高雄市	5,470	7,140	9,035	6,564	12,582	91.70%

單位：宅數/備註：不含農舍
資料來源：內政部、住商機構企研室整理

上半年全國暨六都住宅開工面積

區域	2021年H1	2022年H1	增減幅
全國	2,552,338	3,167,271	24.10%
台北市	181,513	224,581	23.70%
新北市	302,618	477,074	57.60%
桃園市	420,827	475,552	13.00%
台中市	753,393	750,732	-0.40%
台南市	233,067	310,835	33.40%
高雄市	272,951	467,549	71.30%

單位：宅數/備註：不含農舍
資料來源：內政部、住商機構企研室整理