房市交易順暢，H1拍賣移轉創新低；一般市場買氣旺，新北市拍賣大減近3成

內政部近期公布上半年拍賣移轉棟數，全國共2,053棟，跟去年同期比較量減9.6%，並創下統計以來同期新低，而雙北上半年拍賣移轉都大幅減少2成以上，六都中僅高雄市有1成以上的增幅。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不容易引發斷頭潮，拍賣移轉幾乎逐年量減，而2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

六都拍賣移轉低檔，台南最低量

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域，桃園市及台中市跟去年同期相當，台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2%，高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前4百棟以上的水平相比，還是在低水位。

郎美囡分析，基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少，在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，故法拍的供給量及需求量皆放緩，而南部市場上有科技業話題，投資方多數追逐議題區域的新案，故法拍移轉依然維持低量。

升息循環啟動，市場恐有變局

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，央行今年共升1.5碼，市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息，未來屋主貸款負擔將越來越重，且房市在今年氣氛反轉，多年來低利環境促成的低法拍量，可能出現變化，甚至大型不良資產也可能持續增加。

近五年全國暨六都上半年拍賣移轉棟數

區域	2018年 1-6月	2019年      1-6月	2020年      1-6月	2021年      1-6月	2022年      1-6月	21/22
						增減幅
全國	2549	2540	2453	2271	2,053	-9.60%
台北市	307	387	340	301	226	-24.90%
新北市	472	411	535	444	315	-29.10%
桃園市	274	234	242	193	193	0.00%
台中市	221	262	228	205	203	-1.00%
台南市	193	156	159	165	158	-4.20%
高雄市	473	441	318	255	284	11.40%

資料來源：內政部、住商機構企研室整理