央行壓買氣，台中逆勢長；桃園持續稱霸，每百戶人家近4戶買房
發稿日期：2022.10.12
今年房市交易降溫，六都今年前三季家戶購屋比跟去年同期比較，除了台中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，台南、高雄降幅最明顯，今年買氣最強依然是桃園市，連三年每百戶就有近4戶買房。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年3月份央行大舉升息1碼，拉開升息循環序幕，房市買氣立刻受到衝擊，買方擔心利率升升不息，購屋計畫放緩，故表現區域買氣的家戶購屋比持平或下降，台中因交屋量挹注，成為六都中唯一家戶購屋比成長的都會區。
桃園買氣不減，台南、高雄明顯降溫
各都家戶購屋比桃園市買氣最高，今年前三季家戶購屋比3.8%，表示平均每一百戶中有3.8戶買房，台中市今年家戶購屋比3.6%，是六都中唯一逆勢成長的區域，南二都今年前三季家戶購屋比降幅較明顯，台南市購屋2.5%，年減0.3個百分點，是降幅最大的區域，高雄市家戶購屋比2.6%、年減0.2個百分點，雙北家戶購屋比都下降0.1個百分點，新北市2.9%，台北市2.1%，台北市這幾年人口外移嚴重，但家戶購屋比仍然是六都最低者。郎美囡分析，桃園市從航空城到機捷建設話題不斷，這幾年也成為企業設廠、物流中心的重點區域，造就當地就業機會，有人氣買氣也提升，幾年來各個重劃區推案多，家戶購屋比能維持高檔，反觀南二都近幾年標榜科技園區議題，話題響亮，房價受資金拉抬漲勢猛烈，然而今年全球經濟反轉下行，各國央行緊縮貨幣，連帶影響投資人信心，加上央行升息後財務槓桿效果不佳，買方現階段不敢貿然挺進價格已翻漲的題材熱區，影響區域買氣。
購屋能力下降，期待價格鬆動
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房價上漲及央行升息，壓縮買方購買力，若價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低，雖然升息後房貸利率跟過往歷史記錄比較仍處低檔，但交易很難樂觀，今年各區域成交量普遍下修，此外，今年底除升息話題外，經濟衰退山雨欲來，第四季的買氣可能也不盡理想。
六都前三季家戶購屋比
| 區域 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 年增減 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (2021/2022) | ||||||
| 台北市 | 2.10% | 1.90% | 2.10% | 2.20% | 2.10% | -0.10% |
| 新北市 | 3.00% | 2.80% | 2.80% | 3.00% | 2.90% | -0.10% |
| 桃園市 | 3.60% | 3.40% | 3.90% | 3.80% | 3.80% | 0.00% |
| 台中市 | 3.30% | 3.20% | 3.30% | 3.50% | 3.60% | 0.10% |
| 台南市 | 2.50% | 2.50% | 2.40% | 2.80% | 2.50% | -0.30% |
| 高雄市 | 2.50% | 2.50% | 2.40% | 2.80% | 2.60% | -0.20% |
資料來源：各都地政局及民政局、住商機構企畫研究室整理
