買氣衰頹銀行不給力，屋主降開價促成交;升息循環啟動，壓縮房價負擔力

發稿日期：2022.10.17

房仲業者統計今年第二季和第三季主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。

風向丕變，桃園台中高雄轉向

今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。

房貸升升不息，買方靜觀其變

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。

六都銷售天數與成交議價表現

行政區	銷售天數			成交議價%
	2022年第三季	2022年第二季	增減	2022年第三季	2022年第二季	增減
台北市	90.2	80.1	10.1	17	15.7	1.3
新北市	71.6	67.4	4.2	15	12.2	2.8
桃園市	81.3	66.2	15.1	11.4	12.3	-0.9
台中市	79.6	65.4	14.2	10.6	10.8	-0.2
台南市	81.4	70.9	10.5	16.2	13.1	3.1
高雄市	84.6	72.2	12.4	17.1	19.6	-2.5

資料來源：住商機構企劃研究室