利率新高，2022拍賣量竟寫史上新低；南三都慘淡，北三都穩健

發稿日期：2023.02.01

內政部今日公布2022年全台建物拍賣移轉棟數，交易量合計4,183棟，較去年量縮1.5%，六都呈現南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年央行啟動升息循環增加房貸負擔，成交量緊縮，房市交易來到六年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退，財務體檢

綜觀各都會表現，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，綜觀南北差異，台北市、新北市與桃園市分別減少10.6%、11.6%、與16.7%，而台中市、台南市與高雄市分別增加7.0%，11.7%和12.5%，意味著在這波中南部交易大爆發過程中，持有人並非全面體質良好，只要利率環境與經濟環境改變，持有人就出現危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

打房不停歇，進場多思量

郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，今年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務狀況，避免讓資產被法拍或是被迫降價出售。

六都拍賣移轉棟數

區域	2022年	2021年	增減幅
全國	4,183	4,248	-1.50%
台北市	449	502	-10.60%
新北市	631	714	-11.60%
桃園市	375	450	-16.70%
台中市	411	384	7.00%
台南市	324	290	11.70%
高雄市	559	497	12.50%

資料來源：內政部