最冷寒流在房市，六都移轉年減；1月假期長，看房、簽約量大減

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發稿日期：2023.02.01

六都公布2023年1月份買賣移轉棟數，六都合計12,613棟，較去年同期量縮47.5%，與前一個月相比減少38.4%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年1月碰到春節假期，工作天數大減，明顯影響看屋量及簽約量，另一方面，政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往，買方等待的拋貨潮難現，且經濟面、政策面有各項限制，市場難以激起火花，房市持續低迷。

長假旅遊旺，房市冷清清

綜觀六都今年1月份買賣移轉棟數，台北市1,557棟，月減26.5%、年減42.8%，新北市2,595棟，月減48.0%、年減58.2%，桃園市2,545棟，月減35.4%、年減41.4%，台中市2,666棟，月減45.9%、年減42.9%，台南市1,279棟，月減26.9%、年減42.8%，高雄市1,971棟，月減28.6%、年減48.7%，高雄市1月份創同期歷史新低，台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低，前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。

郎美囡分析，今年經濟放緩，並且有升息壓力，市場面不敢樂觀，而1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃，因此六都買賣移轉棟數跟去年同期相比都有4成以上的減幅。

在六都個別表現上，台中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份上，高雄市表現弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，這三年受科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%，楠梓區跟去年同期也減少68.7%，其中鼓山區僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應能順利打開。

住宅限制多，價修才見量

郎美囡認為，住宅市場受到法規及貸款較多限制，今年價格沒有讓利，買方不容易買單，今年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進場價格。

六都2023年1月買賣移轉棟數

區域	2023年1月	2022年12月	2022年1月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,557	2,117	2,720	-26.50%	-42.80%
新北市	2,595	4,988	6,202	-48.00%	-58.20%
桃園市	2,545	3,938	4,346	-35.40%	-41.40%
台中市	2,666	4,924	4,671	-45.90%	-42.90%
台南市	1,279	1,749	2,235	-26.90%	-42.80%
高雄市	1,971	2,761	3,844	-28.60%	-48.70%
合計	12,613	20,477	24,018	-38.40%	-47.50%