我家房屋行情值多少？一次告訴你房屋估價流程、房價行情及公式

想知道你家房屋市值多少錢嗎？你是不是想賣房，但卻不知道要如何估價自家房屋呢？這裡就也一次告訴你房屋估價的流程、房價及公式，也告訴你房屋估價的評估項目，讓你也更清楚估價的方向及流程，讓你也可以更清楚如何算出房屋的價值喔！在房屋買賣的過程中，也可以更清楚瞭解房屋該賣多少錢喔！

如何判斷自家房屋行情？

如果你想看自己的房屋行情，以及買賣屋視角其實大同小異，你不只會評估你想要買的不動產本身，連其週邊資源、生活機能、運輸工具、商機價值、未來期望潛力、市場趨勢等都會一併納入判斷，反之看自己房屋的市值身價也可以這麼當作參考依據。

房屋估價評估項目：

1. 地段：房屋地段會決定房屋基本價值，尤其是區域周遭房屋實價登錄的行情。
2. 年份：房屋愈老，耐用年限及殘值只會逐年降低，銀行就會傾向僅評估土地價值。
3. 建築方式：老式加強磚與鋼骨構造比，安全性與價值當然不同，若遇天災是否會有毀損風險也要考量。
4. 土地面積：房子會折舊，但土地不會，就算把房子拆了，還是能照市價賣土地坪數，而且持有的土地面積大小影響估算價值高低。
5. 內部屋況：有些老房子有重新整修或裝潢過，這部分銀行也會進去看真實屋況做評估（例如管線老舊程度等）。
6. 周遭嫌惡設施：高壓電塔、無尾巷、廟宇、加油站、墓地、路衝等，都是容易扣分的地方。
7. 嚴重瑕疵：如海砂屋、輻射屋、公告危樓等，難以轉賣。
8. 交易狀況：房子是不是真的有人在住，或是空屋率超高的投資案，商機價值就有待商榷。

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房屋估價方法、流程 我該找誰房屋估價呢？

想要房屋估價，可以透過下列這些方式、流程來查詢，不管是以成交的市場價格來估價，或是透過銀行來鑑價。

常見的房屋估價管道：

１. 網路查詢不動產估價常見使用：
可利用「內政部不動產交易實價」查詢服務網 (https://lvr.land.moi.gov.tw/)
　　輸入相關資料可以查到附近的成交價格。

２. 有口碑之各家房仲業店家網頁：
現在幾乎有口碑的房仲業者，都會有自己的平台可登錄查詢，提供成交資訊，其系統建置完整，還能現場請房仲業者協助講解，便利快速。

立即搜尋：我所住的地區住家實價登錄房屋行情

３. 銀行評估房屋價值：
銀行資源查詢包含以下三項
o 銀行委託鑑價：詳見底下的銀行估價6流程。
o 銀行行員估價：打電話請行員初步估價，用鑑價資料庫查詢過往紀錄，完成初步估算做為參考。
o 銀行網頁試算：銀行內部會串連內部鑑價資料庫及內政部實價登錄平台，網路上輸入你家現況，即可立即估算出房屋價值。

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銀行房屋估價的6個流程，掌握估價小技巧！

銀行會委託鑑價師至房屋現場實地勘查，參考價值性能比高：

流程1→ 標的	確定鑑價不動產估價物件
流程2→ 擬定	擬定不動產估價計畫
流程3→ 蒐集	蒐集不動產相關資料
流程4→ 勘查	現場勘查（觀察建物、市場、區域環境狀態）
流程5→ 整理	整理比較分析不動產資料
流程6→ 估價	不動產估價報告書

※ 法規參考網址: https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292
※ 不動產說明書應記載及不得記載事項若有有異動，以法規官方公告為準。

房屋估價計算方式：

1. 網路懶人比價法試算取均值：不動產估價技術規則(註1)，區分比較法、收益法、成本法等各項估算公式，一般大眾看完大概也還是霧茫茫，自己家的房價估價其實透過各網頁線上試算，結果取一均值，即可保守的作為一種估算參考。
2. 銀行專門鑑價：想對自己的房屋價值有更細節的掌握與瞭解，建議就交給銀行接手估價。
3. 交叉比對對照：把上述總合起來，大約就可推估自己家的市值行情大概會在哪。
※註1：台北市不動產估價師公會之技術規則公式估算可參考：
http://www.reaa.org.tw/rule.php?level_id=QD48PyomJTNAKCsjJV4r

由於房屋行情會隨市場及各項因素或有所波動，房屋估算結果也許些微差距，不定期留意更新不動產實價登錄資訊與尋找信賴的房仲業者協助瞭解同時透過量化數據，相信能對自家房屋行情有更精準的掌握。

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