海砂屋可以住嗎？3招教你海砂屋查詢方法！快速分辨海砂屋特徵！

你知道「海砂屋」是什麼嗎？海砂屋可以住嗎？這裡也分享3招，教你海砂屋查詢的方法！教你如何快速分辨海砂屋特徵！避免不小心買到海砂屋，也不知道該怎麼辦的喔！教你如何透過正確的檢測方式，讓瑕疵屋無所遁形，自保也不吃虧的喔！

「海砂屋」是什麼？

所謂的「海砂屋」是一種高氯離子鋼筋混凝土建築物，主要是指興建房屋時，拌和之混凝土中摻入了海砂替代正常使用的河砂；但若是使用海水作為混凝土的拌合水，在海砂中的氯離子影響作用下，短期會讓牆面滲透出白色漬跡即為「壁癌」，長期作用下則會加速鋼筋腐蝕而造成混凝土塊剝落，破話房屋的主體結構嚴重影響居住安全。

海砂屋檢測標準：
海砂的作用影響程度，可以透過混凝土中之「氯離子含量檢測」為指標判斷，依經濟部標準檢驗局於104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許值之規定：每1立方公尺中不得超過0.15公斤，如果超過此標準就稱為「海砂屋」。

海砂屋可以住嗎？

氯離子含量檢測：為便利、低破壞檢測方式
➥ 首先鑽取前段約 3 公分的粉刷表面層丟棄。
➥ 再取出深層的混凝土粉末作為檢測樣本 （鑽取深度需取得至少 30g足以具代表樣本之粉末）
➥ 取樣後裝入密封袋並標示編號及取樣位置。

高氯離子混凝土建築物鑑定報告書：包含以下五項量測項目
➥ 鋼筋影響量測：量測腐蝕速率及斷面量測。
➥ 混凝土之量測：量測抗壓強度、氯離子含量、中性化深度及保護層厚度。
➥ 裂縫程度量測：量測關於裂損狀況、裂縫寬度與長度。
➥ 耐震能力量測：量測結果如不符原設計增加辦理本項目評估。
➥ 劣化程度量測：包含劣化判定報告與具體處理建議措施。

• 查詢管道
可以透過各地方政府建築管理處查詢列管造冊的海砂屋名單（目前各地方政府針對轄區內受檢過之建築物若達列管標準均會造冊供查詢），建議購屋族在購買房屋前可以透過網站查詢確認。

分辨海砂屋特徵的3個方式：

1. 牆面是否有壁癌現象：

➥ 觀察家裡的牆面是否出現白色結晶物或油漆剝落等類壁癌現象。
➥ 建議同時與其他特徵綜合判斷。

2. 是否有混凝土剝落情況：

➥ 本項為最關鍵的海砂屋特徵。
➥ 若出現本情形建議立即請專家鑑定量測。

3. 天花板、牆面是否有產生裂縫：

➥ 當鋼筋遇到氯離子而腐蝕時，其生成物膨脹對混凝土產生擠壓張力。
➥ 擠壓張力能量累積一定程度後後便造成混凝土表面產生裂痕並造成鋼筋生鏽。

總結來說，由於台灣位於環太平洋地震帶上，大家更應該要特別留意避免遇到海砂屋，因為海砂屋耐震不佳、建物體質差，面對天災發生容易釀成災難，建議購屋族平常就要自我把關好居住安全，才能安居樂業住好屋。

延伸閱讀：
法律艾注意／房屋瑕疵擔保責任（權益篇）
如何避免買到凶宅？6大查詢方法避免買到凶宅、輻射屋、海砂屋！

快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團