上半年房市黑馬出爐！這2縣市房價漲逾10%，房地合一稅逆勢增長

發稿日期：2023.08.04

低價保平安，嘉義市、屏東縣均價年增破1成

今年上半年買賣移轉內政部創5年來新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅今年上半年個人的部分年減10.4%，但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市上半年稅收不減反增，其中嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%，房價年成長10.4%、13.8%最為傲人。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然市場交易量走低，買方以自用為主，但房價並未鬆動，買方基於總價考量轉往相對低價區，故嘉義市及屏東縣受惠主力都會區價格排擠效果，且價格基期低，轉售有較大的增值空間。

重大建設多元，屏東緊追高雄

今年上半年個人房地合一稅破億，且跟去年同期相比成長的有嘉義市1.93億元、年增60.9%，屏東縣3.09億元、年增28.7%，新北市25.57億元、年增0.3%。郎美囡表示，嘉義市及屏東縣主要是價格相對低有補漲之勢，新北市重劃區多，新房或是中古選擇性大，且通勤方便，低價優勢產生磁吸效應。

在房價方面，新北市今年上半年平均房價38.7萬元跟去年相當，年增幅僅0.3%，嘉義市平均房價突破2字頭，今年平均每坪20.0萬元，年增10.4%，屏東縣房價成長最為顯著，今年平均16.6萬元，年成長高達13.8%。大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶指出，屏東縣有多項重大建設帶動，交通部分有屏東高鐵站、高屏第二條快速道路，產業方面有屏東科技產業園區、義大休閒產業園區，醫療則有高雄榮總屏東分院，此外，還有斥資25億的國際棒球場，各項建設發展可期，房價又低於高雄市，且屏東市行車至高雄市中心約40分鐘到1小時，潮州鎮到高雄市僅需半小時，吸引不少來自高雄的買方，目前房市以自用為主，多數是屏東當地的換屋及首購族。

價格大躍進，買方多思量

屏東市目前的大樓新案價格也來到每坪35萬上下，價格不輸高雄市外圍地段，郎美囡認為，相對低價區的這幾年具有價格競爭力，卻也隨著新案價格走高，整體房價水位拉高，價格優勢降低，買方反而考慮回歸主力都會區。

2023年上半年房市黑馬

縣市	房地合一稅(億)			平均房價(萬/坪)
	2022H1	2023H1	增減幅	2022H1	2023H1	增減幅
嘉義市	1.2	1.93	60.90%	18.1	20	10.40%
屏東縣	2.4	3.09	28.70%	14.6	16.6	13.80%
新北市	24.69	25.57	3.60%	38.6	38.7	0.30%

料來源：財政部、內政部