11月買氣續涼，六都交易探新低；央行理監事會在即，12月表現不樂觀

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隨著時序逐漸進入秋冬，房市買氣依然冷颼颼。住商機構觀察六都地政局資料，六都11月買賣移轉棟數約1萬5,919棟，相較去年同期跌幅達19.7%，也比上月減少6.3%，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，全台房市依然受政策影響，加諸民眾期待價格修正心態，買氣難以開展。

根據六都地政局統計，11月六都建物買賣移轉棟數合計1萬5,919棟，較11月減少6.3%，比去年同期減少19.7%，顯示房市交易仍在低檔徘徊；其中，台北市11月買賣移轉棟數為1,745棟，較10月減少0.7%，較去年同期減少11.7%；新北市3,866棟，較上月減少8.0%，較去年減少12.7%；桃園市2,954棟，較上月減少8.8%，較去年減少24.4%；台中市3,511棟，較上月減少6.8%，較去年減少20.0%；台南市1,584棟，較上月增加3.7%，較去年減少16.9%；高雄市11月為2,259棟，較10月減少9.4%，較去年同期萎縮29.8%，比例最大。

話題加溫台南獨強，低價蛋黃仍有買家

賴志昶認為，整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，買氣依舊低檔盤整。但，北部各縣市買氣分化，北市低價區如北投、萬華等區交易轉穩，另桃園龜山、大園也頗有表現，台中南區、大里、太平等地似有新局，惟海線梧棲在上月大交屋後，本月移轉量慘淡。台南的安南和安平交易轉好，除交屋之外，近期買家重新回到舊市區也是一大因素。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行理監事會議在即，恐怕加深屋主和買方觀望態度，整體市場盤整氛圍確定，在今年下半年買賣移轉狀況不理想下，整體交易量雖不至於慘如2016年，但在2017-2018間的低檔，寫下近年新低的狀況恐勢不可免。

六都買賣移轉行政區

	114年11月	114年10月	113年11月	MOM	YOY
北市	1745	1758	1977	-0.7%	-11.7%
新北	3866	4204	4427	-8.0%	-12.7%
桃園	2954	3240	3906	-8.8%	-24.4%
台中	3511	3766	4391	-6.8%	-20.0%
台南	1584	1527	1906	3.7%	-16.9%
高雄	2259	2494	3217	-9.4%	-29.8%
六都總和	15919	16989	19824	-6.3%	-19.7%