買氣冷透骨，外國人買房恐寫新低；稅制減買氣，景氣壞交易

房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減。而今年因為房市疲軟，住商機構觀察內政部最新資料，今年至10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，相較去年同期跌幅達24.6%，但移轉卻增加7.2%。其中台北市依舊以197筆傲視各區，新北以151筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然外國人購屋受貸款影響上相對小，不過在房地合一稅限制下，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。

外人取得寫同期新低，北市仍是心頭好

綜觀內政部外國人取得與移轉不動產的同期數據，同樣是1-10月，在2016年房地合一上路後寫下新低，但2025年迄今僅有723筆，除了比2024年同期少了24.6%外，也還比2016年少了7.2%。但值得玩味的是移轉數量卻出現明顯增加，不僅比去年增加7.2%，也較2016年多出136.2%之譜。賴志昶認為，2016年之後若有取得不動產的外國人士，因為只有45%與35%兩種稅制，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外國人在台取得不動產意願不高，除非另有投產或是相關規劃。但若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可以思考更多元的配套方式，也有助於外國人在台落地生根，一起為台灣努力。

外國人建物取得與移轉狀況(1-10月)

外國人建物各行政區表現(1-10月)

資料來源：內政部、住商機構整理

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