台股大漲「園區宅」卻熄火，僅嘉義這市逆勢飆四成
2026/1/5 在半導體龍頭帶動下，台股全面飆漲，不過相對股市熱潮，與半導體龍頭相關房市卻表現冷淡。住商機構根據實價登錄統計，半導體龍頭進駐園區周邊行政區，房價皆呈現盤整或凍漲，僅嘉義太保、朴子仍維持漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期面臨政府管控，買方追價意願明顯下滑，因此過往交易熱區也出現價格盤整。
房價超漲遇限貸，昔日熱區全熄火
根據統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等四大園區中，周邊房市2025年皆呈凍漲或是跌勢，以新竹科學園區周邊為例，新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價則微幅下修2.8%；至於中部則呈現較大波動，如台中市沙鹿區出現10.8%的明顯跌幅；南二都方面，則以台南園區周邊跌勢較明顯，其中善化區房價更修正達6.5%；而楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3%以上。
賴志昶分析，這些具半導體龍頭題材區域，過往受惠科技紅利，房市在疫情後快速轉紅，加諸當時市場熱錢流動，區域房價漲勢凌厲，惟過往房價基期太高，且部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望，市場回歸剛性供需，價格自然進入盤整階段。
園區房市盤整潮，僅嘉義逆勢突圍
不過，根據數據，在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均房價較前一年大漲41.3%，朴子市也有9.5%的漲幅。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，過往區域中古房市長期穩定，近期高鐵特區周邊開發逐漸起色，除有半導體產業鏈進駐，也吸引多個品牌建商插旗，加諸未來還有OUTLET將設於高鐵站前，讓周便房市價量齊揚，未來隨著利多消息持續發酵，當地房市仍有期待空間。
股房連動失靈，當心房市明燈變冥燈
賴志昶提醒，近期台股表現強勢，但過往「股房連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，而過往置產族群習慣「跟著園區買房」，但從數據可發現，房價過熱的區域已進入高原期，市場上揚力道有限；因此，購屋族在置產此類題材時，應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。
半導體龍頭進駐區域成屋平均成交單價
| 產業園區 | 周邊行政區 | 2024年 | 2025年 | 漲幅 |
|---|---|---|---|---|
| 新竹科學園區 | 新竹市 | 39.6 | 39.7 | 0.3% |
| 新竹縣竹北市 | 49.4 | 48.0 | -2.8% | |
| 中部科學園區台中園區 | 台中市大雅區 | 27.7 | 27.6 | -0.4% |
| 台中市沙鹿區 | 31.5 | 28.1 | -10.8% | |
| 台中市西屯區 | 37.3 | 35.4 | -5.1% | |
| 南部科學園區嘉義園區 | 嘉義縣太保市 | 18.4 | 26.0 | 41.3% |
| 嘉義縣朴子市 | 19.9 | 21.8 | 9.5% | |
| 南部科學園區台南園區 | 台南市善化區 | 29.3 | 27.4 | -6.5% |
| 台南市新市區 | 30.1 | 28.8 | -4.3% | |
| 台南市安定區 | 28.4 | 27.8 | -2.1% | |
| 楠梓產業園區 | 高雄市楠梓區 | 30.5 | 30.4 | -0.3% |
| 高雄市橋頭區 | 29.8 | 28.8 | -3.4% | |
| 高雄市仁武區 | 30.8 | 29.6 | -3.9% |
篩選條件：
一、 房地(建物+土地)、房地車(建物+土地+車位)交易。
二、 住宅用途之大樓、華廈等建物型態。
三、 排除親友、員工、共有人或其他特殊關係間的交易。
資料來源：實價登錄、住商機構企劃研究室整理。
