六都家戶購屋比全倒，三都創十年買氣新低；台中海線頂住寒風，家戶購屋比竟破二成

大環境衝擊，2025年房市陷入急凍，住商機構統計六都與內政部資料，六都2025年家戶購屋比全數下滑，其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台2025年在央行強力打炒房之下，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，甚至部分區域跌落至前波房市低點。

政策重擊信心，推案熱區去化受阻

家戶購屋比是依照該縣市年度買賣移轉棟數，並比較該行政區年末家戶數，可依據該數值高低，觀察區域買氣現況。綜觀六都表現，台北市2025年家戶購屋比以2.1%敬陪末座，象徵該市2025年每百戶中，僅約2戶人有買房，回到2016年水準；新北市則為2.7%，創2016年以來最低；至於桃園市達4.1%，象徵該市2025年每百戶中，有約4戶人家有買房，雖說該數據為六都最高，但仍創下自2016年以來的新低；台中市以3.6%位居第二，但仍是2016年以來的次低點；最後，高雄市家戶購屋比僅約2.6%，是跌破2016年房地合一稅上路時的最低點。

賴志昶分析，過去幾年疫情後的房市熱潮，帶動不分南北的房價基期上漲，惟2025年面臨政策衝擊，大幅影響買家進場意願，令過去推案量大、房價漲勢兇猛的區域，如新北市、桃園市及高雄市等處，交易量體大幅萎縮，在去化速度明顯放緩之下，導致家戶購屋比劇烈修正。

交屋潮挹注，台中梧棲購屋比冠居六都

另值得關注的是，2025年六都家戶購屋比前十名行政區，台中市梧棲區以高達21.3%奪冠，意即每100戶中，就有超過21戶購屋，數據驚人。住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區能有如此驚人買氣表現，主因在於區域內大型造鎮案在去年陸續完工交屋，在區域家戶數相對較小的情況下，衝高整體購屋比率；另外，梧棲近年受惠於台中港特區開發，加上三井Outlet商圈機能日趨成熟，同時具有捷運藍線議題發酵，並有風電產業帶來的就業人口紅利，讓該區成為海線房市亮點。

賴志昶提醒，2025年家戶購屋比全面下滑，確立房市空頭走勢，在銀行房貸水位仍緊、央行管制未鬆綁之下，2026年房市恐持續陷入盤整格局，對購屋族而言，進場前應審慎評估自身財務與貸款能力，並慎選進場物件，避免在市場波動期中，承受過大風險。

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六都歷年家戶購屋比

區域	2025年	2016年
台北市	2.1%	2.1%
新北市	2.7%	2.8%
桃園市	4.1%	4.9%
台中市	3.6%	3.5%
台南市	2.5%	2.4%
高雄市	2.6%	2.9%

資料來源:六都，住商機構彙整。

六都2025年家戶購屋比TOP10行政區

縣市	行政區	家戶購屋比
台中市	梧棲區	21.3%
桃園市	大園區	11.1%
桃園市	觀音區	6.9%
新北市	金山區	6.5%
台南市	安平區	6.3%
新北市	淡水區	5.9%
桃園市	龜山區	5.4%
台中市	龍井區	5.4%
台南市	歸仁區	5.1%
台中市	中區	5.1%

資料來源：六都、住商機構彙整。